Ada Potensi Besar Dibalik Lesunya Bisnis Apartemen di Jakarta

Tak bisa dipungkiri bahwa sejak kuartal akhir 2018 penjualan apartemen mengalami kelesuan. Hal ini pun akan tetap berlanjut hingga 2019. Limpahan pasokan dan banyaknya apartemen yang baru jadi adalah salah satu alasannya.

Meski demikian, banyak lembaga survei meyakinan ada potensi besar di sana. Terutama bila melihat jumlah kepemilikan rumah penduduk Jakarta. Berdasarkan catatan Badan Pusat Statistik (BPS) terbitan tahun 2016, sebanyak 48,91 % warga DKI Jakarta tidak mempunyai tempat tinggal milik sendiri.

Bandingkan dengan data Savills Indonesia yang menyebutkan bahwa jumlah apartemen di DKI Jakarta baru mencapai 150.000 unit, di mana 80 % di antaranya berada di luar kawasan central business district (CBD).

Jika jumlah tersebut dibandingkan dengan banyaknya penduduk DKI Jakarta yang mencapai 10 juta jiwa, jelas pangsa pasar apartemen masih cukup besar.

Director Head of Research and Consultants Savills Indonesia, Anton Sitorus, juga membandingkan kondisi DKI Jakarta saat ini dengan Bangkok. Di Ibukota Negara tetangga tersebut terdapat 300.000 unit apartemen dengan penduduk berjumlah delapan juta.

Hunian Vertikal Pilihan Tepat

Bisnis Apartemen Lesu
Image: skyscrapercity.com

DKI Jakarta tercatat sebagai provinsi dengan kepadatan penduduk tertinggi di Indonesia, mencapai 15.328 jiwa per km2. Menunjukkan dengan jelas ketidakseimbangan luas lahan dengan jumlah penduduk.

Sayangnya, sampai saat ini hunian vertikal seperti apartemen belum menjadi pilihan utama. Terutama karena latar belakang kebudayaan masyarakat Indonesia yang lebih suka tinggal di rumah tapak.

Namun sebenarnya bukan tidak mungkin perilaku tersebut bisa berubah. Terutama bila melihat beberapa hasil survei yang menyebutkan bahwa ada perubahan perilaku pada generasi milenial. Nyatanya, generasi milenial lebih condong memiliki minat tinggal di apartemen.

Apalagi keterbatasan ruang menjadi alasan tepat memilih apartemen. Anton Sitorus selaku Direktur dan Head of Consultancy Savills Indonesia optimis pun mengakuinya. Harga tanah di Jakarta yang sudah sangat tinggi mau tidak mau akan memaksa seseorang memilih hunian vertikal.

“Salah satu penyebab tingginya harga tanah yaitu keterbatasan lahan.” Ungkap Anton. Harga lahan yang tinggi ini sebenarnya juga menjadi alasan pengembang lebih memilih membangun apartemen di pinggiran DKI Jakarta atau Bodetabek.

Baca Juga: Apakah Bisnis Properti Menguntungkan?

Jakarta Timur, Lahan Empuk Pembangunan Apartemen

Sebagai konsultan properti, Anton menilai Jakarta Timur memiliki potensi pasar terbesar di DKI Jakarta dalam sektor apartemen. Pendapatnya ini tak terlepas dari keputusan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta yang membangun proyek perumahan pertama dengan down payment (DP) 0 %.

Bisnis Apartemen Lesu
Image: SpaceStock Team

Selama tiga tahun terakhir, Jakarta Timur juga tercatat memiliki pertumbuhan tertinggi dalam survey harga tanah oleh Indonesia Property Watch (IPW). Angkanya mencapai 5,19 % per tahun rata-rata. Diikuti oleh Jakarta Barat dengan angka 4,77 %, Jakarta Pusat 4,54 %, Jakarta Selatan 4,5 %, dan Jakarta Utara di posisi terakhir dengan 3,79 %.

Membenahi Strategi

Direktur Pengelolaan Modal dan Investasi PT Intiland Development Tbk (DILD), Archied Noto Pradono menjelaskan bahwa lesunya bisnis properti bukan selalu didasari menurunnya daya beli masyarakat. Sebagian bisa jadi memilih untuk menahan diri, oleh karena itu pengembang harus memancing keinginan masyarakat.

Sementara itu, yang kita tahu bahwa ada dua macam konsumen dalam pasar properti apartemen. Yang pertama adalah konsumen menengah ke atas yang membeli apartemen untuk investasi. Sedangkan konsumen kedua adalah golongan menengah ke bawah yang mencari hunian sesuai kemampuan mereka. Maka dari itu adanya DP dan fasilitas cicilan sangat mempengaruhi tingkat pembelian mereka.

Dengan dua konsentrasi berbeda tersebut, pengembang harus banyak melakukan riset untuk memastikan huniannya sesuai dengan kebutuhan konsumen yang ingin ditarget.

Dalam pemasarannya, pengembang harus menjelaskan kelebihan apartemen untuk ‘memancing’ keinginan masyarakat. Seperti dari faktor lokasi, aksesibilitas, keamanan, hingga prospek di masa depan.

Tools promosi juga penting untuk diperhatikan. Misalkan saja jika menyasar pekerja usia muda, pengembang bisa memanfaatkan website jual beli apartemen hingga media sosial. Tentunya dengan konten yang menarik seperti video maupun unggahan yang interaktif.

Menelusuri Tampilan Unik Kedutaan Besar Australia di Jakarta

Gedung Kedutaan Besar Australia di Kuningan Timur, Setiabudi Jakarta Selatan telah diresmikan beberapa tahun lalu. Secara garis besar, bentuk bangunan utamanya tidak rumit namun mampu memberi kesan yang tak terlupakan. Meskipun tidak memperlihatkan ciri khas Australia secara frontal, bentuk bangunannya berhasil memantik ingatan kita akan karakter khas negara kanguru tersebut.

Gedung di lahan seluas 50.000 meter persegi ini memiliki area perkantoran yang tersebar sampai lima lantai. Terdapat pusat rekreasi, kesehatan, hingga akomodasi memadai untuk para staffnya. Rancangan gedungnya sangat inovatif dengan teknologi canggih yang ada di tiap sisinya. Salah satunya dengan adanya teknologi untuk menampung air hujan hingga sistem pemanasan tenaga surya.

Tak hanya sebagai penyempurna akomodasi bagi para jajaran staff di kedutaan tersebut, pembangunannya pun menjadi pertanda perluasan jejak diplomatik antara Australia dengan Indonesia. Hal tersebut dikemukakan oleh Duta Besar Australia untuk Indonesia Paul Grigson. Tak hanya di ibukota dan Bali, kantor perwakilan lainnya pun akan segera dibuka di Makassar.

Nah, apa saja hal menarik yang ada di gedung baru Kedutaan Besar Australia di Jakarta ini, berikut beberapa ulasan yang SpaceStock rangkum untuk Anda.

1. Gedung utama yang menjadi tempat spesial

Kedutaan Australia
Image: Kompas Properti

Gedung utama bangunan baru ini menjadi area paling dominan sekaligus tempat paling spesial. Dari desainnya, kita bisa melihat bentuk lahan Australia secara kuat. Misalnya saja Kata Tjuta dan Uluru. Area dalam gedung didesain dengan kombinasi seng, kuningan, alumunium, baja, hingga tembaga. Kesemuanya merupakan hasil tambang dari negara kanguru tersebut.

Penggunaan material asli dari negara tersebut juga mencermikan sumber daya alam dan kekayaan mineral Australia yang diaplikasikan pada bangunan penting ini.

2. Bentuk bangunan 12 jilid bujursangkar

Kedutaan Besar Australia
Image: aristektur.me

Secara menyeluruh, bentuk bangunannya saling berhubungan dengan desain 12 jilid bujursangkar. Kantor Kedutaan Besar Australia terluas di dunia ini dibangun dengan melibatkan 2.500 tenaga kerja. Bentuk bangunannya begitu lekat dengan bentang alam Australia yang begitu solid. Desain inovatif ini masih mengusung nuansa minimalis tanpa melupakan sumber daya alam asal negara tersebut.

Julie Bishop, Menteri Luar Negeri Australia mengatakan “Kompleks gedung terdiri atas dua institusi penting. Yakni Kedubes untuk Indonesia serta Perwakilan Resmi Australia untuk ASEAN.

3. Perumahan kepala divisi dengan karakter unik

Perumahan Kedubes Australia
Image: ArchDaily

Letak perumahan kepala divisi ada di bangunan tersendiri. Karakter bangunannya sangat unik karena lebih menonjolkan kesan lebih pribadi namun akrab. Pada halaman depan digunakan sebagai pintu masuk. Di area tersebut juga dilengkapi kanopi dengan tanaman bunga merambat. Desain tersebut mampu mencermikan kesan formal namun santai dalam menyambut tamu.

Bangunan dua lantai ini dibangun dengan konsep kumpulan blok yang saling terhubung. Bentuk saling terhubung dengan fasad bangunan ini memberikan kesan sarat cahaya namun tetap teduh. Setiap rumah pun teridentifikasi dengan jelas dengan ruang terbuka antar deretan bangunan. Kemudian di bagian ujungnya ditutup oleh pusat hiburan dengan dedaunan yang rindang.

4. Interior bernuansa Australia yang kental

Kedubes Australia
Image: architectureau.com
Australian Embassy Jakarta
Image: ArchDaily
Desain Kedutaan Besar Australia
Image: dezeen
Interior Kedubes Australia
Image: ArchDaily

Bangunan baru ini juga begitu kental dengan nuansa Australia. Hanya saja nuansa negeri kanguru tersebut di-setting sedemikian rupa sehingga tetap menyesuaikan kondisi Indonesia. Warna cat dindingnya didominasi putih dengan lantai berwarna pucat. Pemilihan warna langit-langitnya pun senada dengan dinding dan lantainya.

Pemilihan warna tersebut bermanfaat agar kuantitas cahaya yang masuk lebih maksimal. Sebab ukuran jendela interiornya relatif kecil guna alasan keamanan. Konsep ruangannya sengaja didesain lapang. Papan kayu menjadi pembatas sekaligus memberikan focal point di ruangan utama.

Panel kayunya terbuat dari kayu ek Tasmania. Terdapat gambar grafis Bungle Bungle Range yang merupakan salah satu ikon Australia yang ada di Purnululu National Park Australia.

Baca Juga: 7 Gedung Ramah Lingkungan di Indonesia

5. Fitur ESD yang bersahabat dengan lingkungan

Kedubes Ausstralia
Image: ArchDaily

Guna menekan dampak negatif terhadap lingkungan, banyak fitur ESD atau Enviromentally Sustainable Design yang diadopsi, antara lain:

  • Desain fasad yang bersahabat

Desain fasad dibangun untuk menciptakan massa termal yang besar. Hal ini membuat isolasi panas pada bangunannya maksimal. Teknik tersebut mampu meminimalisir beban eksternal pada bangunan.

  • Metode jendela panas sederhana

Metode jendela panas sederhana mengadopsi sistem penyaring panas yang masuk ke bangunan. Sistem tersebut akan menguras udara di sekitar ventilasi. Tujuannya mengurangi efek beban eksternal bangunan hingga dampak panas matahari.

  • Kebutuhan cahaya buatan yang lebih minim

Sebagai wujud upaya pengurangan penggunaan lampu atau cahaya buatan lainnya, interiornya mengusung kerai. Kerai bermanfaat untuk memancarkan cahaya alami ke seluruh ruangan. Selain memanfaatkan tambahan lampu hemat energi, terdapat panel surya pada atap bangunan.

  • Lahan hijau dan penampungan air

Area hijau di bangunan baru ini juga semakin luas dengan hadirnya rooftop. Fungsi atap hijau ini juga berguna untuk retensi air hujan serta meningkatkan daya hidup tanaman di area atap. Kebutuhan air pun juga ditopang dengan sarana penampungan air hujann. Pengurangan kebutuhan energi pun makin optimal dengan hadirnya panel surya. Teknologi ini berguna untuk mengubah cahaya matahari menjadi listrik.

6. Perluasan area terbuka yang makin maksimal

Australian Embassy Jakarta
Image: dezeen

Sebagai upaya memaksimalkan peran ramah lingkungan, pembangunan gedung juga tidak melupakan proses relokasi pohon. Yang mencuri perhatian, relokasi 4 Pohon Beringin dewasa berhasil dilakukan. Upaya tersebut pun berhasil meraih penghargaan Museum Rekor Indonesia (MURI) sebagai relokasi pohon terbesar yang pernah dilakukan.

Bagaimana, tertarik untuk berkunjung atau sekadar berfoto di depan gedung baru Kedutaan Besar Australia di Jakarta? Silakan saja.

7 Hal yang Sebaiknya Dipertimbangkan Millenial Sebelum Beli Apartemen

Setelah sandang dan pangan, papan merupakan kategori selanjutnya yang harus dipenuhi. Menjadi independen di usia yang matang merupakan tujuan hidup setiap orang termasuk para milenial. Itulah kenapa saat ini generasi milenial mulai memikirkan untuk memiliki tempat tinggal sendiri.

Memilih untuk tinggal di rumah sendiri, membeli rumah baru atau apartemen menjadi salah satu subjek quarter life crisis yang harus dihadapi para milenial. Kebanyakan milenial cenderung mencari tempat tinggal yang simpel, minimalis, dengan tunjangan berbagai macam fasilitas yang memadai.

Gym, kolam renang, Mall, akses cepat, dan berbagai fasilitas lengkap yang bisa dijanjikan oleh sebuah apartemen. Bagi para milenial, kira-kira hal penting apakah yang harus dipertimbangkan sebelum memutuskan membeli apartemen?

Tips Beli Apartemen
Image: KW San Antonio

1. Soal rencana ke depan

Memilih untuk tinggal di sebuah rumah atau apartemen merupakan keputusan besar. Membeli tidak sama dengan menyewa yang bisa pergi kapan saja. Membeli sebuah apartemen identik dengan bagaimana rancangan rencana kita ke depan.

Berbicara tentang rencana, para milenial hendaknya tidak hanya memikirkan rencana 3 – 5 tahun ke depan, namun hingga 10 sampai 25 tahun lagi. Generasi milenial hendaknya juga memikirkan apakah apartemen tersebut untuk hunian tetap atau hanya sekedar investasi?

Jika ingin dijadikan ajang pencarian uang tambahan atau untuk rencana ke depan, tentunya kita harus menyiapkan kantong yang cukup jika apartemen hanya sebuah investasi. Pun demikian, bila rencana kedepan menjadikan apartemen sebagai lokasi tempat tinggal, berarti segala konsekuensinya musti dipersiapkan.

2. Finansial

Kemudahan dan berbagai fasilitas yang disediakan oleh sebuah apartemen sepadan dengan harganya. Layaknya rumah, banyak juga yang menawarkan cicilan untuk sebuah apartemen bahkan sebelum apartemen itu sempat dibangun.

Hal yang selanjutnya jadi parameter untuk membeli apartemen adalah finansial. Penting untuk para milenial memikirkan kembali terlebih bila hanya memiliki satu sumber penghasilan. Ditambah tidak memiliki warisan. Jika mengandalkan penghasilan tetap tanpa tunjangan dan suntikan dari kerja sampingan.

Pikirkan kembali apakah pekerjaan yang sekarang menjamin penghasilan tetap setiap bulan, progresif, dan terjamin dengan jenjang karir yang menjanjikan.

3. Lingkungan

Hal yang wajib dipikirkan oleh setiap orang apabila ingin membeli sebuah apartemen adalah lingkungan sekitar. Suasana apa yang kamu inginkan dari sebuah hunian? Suasana tenang tanpa gangguan atau suasana ramai dunia bertetangga. Karena jika kamu memilih yang kedua, maka apartemen bukanlah pilihan yang tepat.

Sejauh ini apartemen bukanlah tempat yang mudah untuk mengimplementasikan sosialisasi antar tetangga yang mungkin kamu senangi. Kamu bisa saja butuh waktu 1 tahun untuk mengenal siapa orang – orang yang ada di lorong apartemenmu.

Jika kamu sudah matang memilih yang pertama, jangan lupa untuk memikirkan wilayah atau lokasi sekitar apartemen. Hal ini menjadi poin penting karena akan berpengaruh pada keberlangsungan hidup nantinya. Kamu akan terbiasa mengakses lokasi ini demi kepentingan mobilitas pula.

4. Transport-Friendly

Hal selanjutnya yang harus kamu pastikan adalah masalah akomodasi. Bagaimana jarak apartemen dengan kantormu. Transportasi apa yang baisa kamu gunakan? Jika kamu punya kendaraan pribadi, perhatikan kondisi jalan tersebut, apakah berada di kawasan macet atau tidak.

Apabila ada kendala, apakah kamu dapat dengan mudah menemukan transportasi alternatif? Biaya transportasi juga menjadi bagian paling penting yang bisa kamu jadikan parameter.

5. Biaya Hidup

Apabila sudah benar – benar memutuskan beli dan tinggal di apartemen, hal selanjutnya yang harus kamu pikirkan adalah biaya hidup. Bagaimana kisaran harga untuk fasilitas – fasilitas yang sudah ada? Bagaimana biaya hidup kamu sehari – hari, mulai dari listrik, air, biaya transportasi dan tunjangan fasilitas wajib lainnya juga patut kamu perhitungkan di awal.

Selanjutnya, poin harga makanan di sekitar lingkungan juga patut diperhitungkan. Untuk itu kamu perlu sesuaikan dengan kondisi keuangan agar tidak ada kesalahan sistem pengeluaran nantinya.

Baca Juga: Milenial Yuk Investasi Properti Sejak Dini! Berikut Cara Mudahnya

6. Saatnya Cari Informasi

Ketika kamu sudah benar – benar yakin dengan pilihanmu untuk membeli apartemen dan sudah menulis beberapa nominasi apartemen pilihanmu, saatnya kupas – kupas informasi.

Kamu bisa datangi langsung dealer apartemen yang kamu tuju untuk sekedar memastikan informasi dan parameter yang sudah kamu tentukan. Apakah benar – benar menyediakan fasilitas yang kamu inginkan dan adakah biaya – biaya tambahan tak terduga.

Cara yang paling mudah adalah dengan browsing – browsing di internet. Biasanya setiap apartemen memiliki website sendiri yang dilengkapi dengan contact center bahkan fitur chat with us. Bisa juga kamu gunakan layanan pencarian apartemen online.

Selanjutnya, kamu bisa konsultasikan ke orang – orang terdekat yang pernah tinggal di apartemen yang kamu pilih. Kamu juga dapat langsung konsultasi ke Bank apabila kamu ingin mengambil cicilan, bagaimana prosesnya, syaratnya. Pastikan kamu mengulik semua detailnya tetapi jangan sampai bikin kamu pusing dan makin sulit untuk memutuskan.

Catatan apabila kamu membeli apartemen yang belum selesai, kamu perlu PR tambahan untuk mempelajari developer apartemennya. Karena hal – hal yang mungkin akan kamu lihat selanjutnya masih berupa konsep – konsep dan blue print.

7. Siapkan segala persyaratan

Saatnya kamu yang sudah dapat menentukan pilihan untuk bergerak. Kamu bisa mulai melengkapi dokumen – dokumen yang seharusnya dibutuhkan. Mulai untuk ceklis satu persatu dan mengurus dokumen yang belum terpenuhi dari sekarang.

Kenapa? Karena beberapa dokumen mungkin akan butuh waktu yang panjang, terlebih jika kamu memutuskan untuk mengajukan cicilan. Ada beberapa dokumen dan persyaratan pendukung yang perlu dipenuhi.

Meski terkesan banyak hal yang harus diatur, tetapi percayalah bahwa proses yang hati – hati dan terencana akan menghasilkan pilihan yang baik dan memuaskan. Daripada tergesa – gesa dan mengikuti tren, lebih baik jadikan ini sebagai kebutuhan, kenyamanan, dan kecukupan finansial dalam menentukan pilihan.

Karya Arsitektur Bali, Bukti Estetika Menyatu dengan Kepercayaan

Bali terkenal dengan arsitektur bangunannya dengan corak dan ciri khas tersendiri. Ada perpaduan apik yang tak hanya memadukan nilai estetika pada bangunan khas Bali, melainkan juga keterpaduan antara agama, filosofi, sikap hidup, dan alam lingkungan. Inilah yang membuat karya arsitektur Bali berbeda dibanding lainnya.

Konsep Arsitektur Bangunan Bali

Karya Arsitektur Bali
Image: creaproject.co.id

Masyarakat Bali percaya bahwa mereka hidup di dunia dengan membawa misi kehidupan yakni berbuat kebaikan di bumi. Ketika kebaikan yang telah dilakukan tersebut diterima oleh Sang Hyang Widi maka mereka akan menyatu dengan alam semesta kemudian meninggalkan dunia yang fana untuk menuju nirwana. Di nirwana, mereka akan bersatu dengan dewa untuk selamanya. Hal ini biasa disebut dengan dharma.

Namun ketika masyarakat Bali berbuat kesalahan yang merugikan manusia lainnya, maka ketika meninggal, ia akan mengalami reinkarnasi untuk membersihkan dosa hingga akhir sampai ia diterima Tuhan. Inilah konsep kosmologi Bali yang juga dianut oleh arsitektur Bali. Semua hal didasarkan pada harmoni dan keselarasan hidup.

Arsitektur Bali dikenal dengan arsitektur yang meliputi berbagai kepercayaan masyarakatnya seperti agama, filosofi, sikap hidup, dan alam lingkungan. Hal tersebut bisa ditemukan dari tulisan-tulisan di berbagai lontar seperti Asta Kosali, Asta Bhumi, Asta Patali, Sikunting Umah, Giwakarma dan lain-lain.

Di dalam naskah kuno yang tertulis dalam daun lontar ini, terekam hampir seluruh ilmu pengetahuan serta pengalaman hidup masyarakat Bali di masa lampau. Bahasa yang digunakan dalam naskah ini pun kebanyakan menggunakan bahasa Bali kuno atau Jawa kuno.

Namun kini lontar-lontar tersebut telah banyak diterjemah ke dalam bahasa Indonesia yang dibukukan.

Salah satu lontar yang kini masih dilestarikan dan dipelihara adalah lontar yang memuat arsitektur Bali. Lontar ini dianggap sebagai pedoman yang bersifat mutlak dan apabila dilanggar maka si pelanggar akan mendapat akibat fatal dalam hidupnya.

Contohnya pada pengukuran pekarangan rumah, terdapat patokan sikut (pengukuran) tertentu yang dianggap baik dan akan mendatangkan keuntungan serta ada sikut tertentu yang dianggap buruk sehingga dapat mendatangkan kesialan bagi pemiliknya.

Baca Juga: 12 Bangunan Arsitektur Jaman Dulu yang Tetap Megah Hingga Sekarang

Nilai Estetika dalam Arsitektur Bangunan Tradisional Bali

Sebenarnya, dalam lontar ini tidak termuat cara menciptakan bangunan yang memiliki nilai estetika, hanya saja perihal yang sama disampaikan dalam bahasa yang berbeda. Masyarakat Bali mengenal istilah becik sebagai keindahan, atau juga bisa diartikan baik.

Dalam arsitektur Bali, setidaknya estetika bisa diamati dari tiga hal yang terdiri dari bangunan, struktur, dan ornamentasi dengan penjelasan sebagai berikut:

1. Bangunan

Bangunan di sini tidak secara khusus didesain dan dibuat dengan tujuan seni, tetapi lebih menekankan pada fungsi dan bentuk. Hal tersebut diwujudkan oleh bahan yang digunakan, porporsi dan dimensi bangunan yang ditata menggunakan konsep tri angga (kepala, badan, kaki).

Konsep ini diterjemahkan dalam bentuk atap, dinding, lantai. Tujuannya, dimensi bangunan menggunakan skala manusiawi.

2. Struktur

Unsur keindahan yang bersifat struktur lebih sering dikenal dengan “ornamen aktif”. Ornamen ini juga mendukung struktur bangunan secara konstruktid. Contoh dari keindahan struktur bangunan tradisional Bali dapat dilihat dari penyangga atap yang diberi pepatraan/patra.

Selain dipasang di penyangga atap, hiasan yang berasal dari flora ini juga dapat kita temui di canggah wang (konstruksi menyilang yang menyangga lambing/ balok mendatar dan saka/ tiang vertikal).

3. Ornamentasi

Dilihat dari segi ornamentasi, tentu kita dapat mengamati bahwa keberadaan ornamen sebagai penceriman dalam seni bangunan. Keberadaan ornamen tersebut ditampilkan dari sifat dan penempatan yang disesuaikan dengan tata nilai ornamen terhadap bangunan. Berdasar bentuk dasarnya, terdapat empat motif ornamen yang terdiri dari flora, fauna, alam, dan agama.

Peran Lontar Asta Kosala Kosali pada Arsitektur Bangunan Bali

Arsitektur Bali
Image: inputbali.com
Karya Arsitektur Bali
Image: picswe.com

Lontar Asta Kosala Kosali memuat pedoman pelaksanaan pembangunan dan pengukuran bangunan Bali. Pengukuran ini dijabarkan dengan lengkap mengenai pengukuran untuk puri (rumah bangsawan), grya (rumah pendeta), serta mana saja yang boleh digunakan untuk rumah orang kebanyakan).

Beberapa ukuran boleh digunakan lebih besar pada rumah bangsawan dibandingkan dengan rumah masyarakat kebanyakan. Misalnya, total panjang tiang untuk bangsawan adalah 111 rai (lebar penampang kayu), sedangkan pada rumah masyarakat kebanyakan hanya 100 rai. Dengan perhitungan ini, dapat ditarik kesimpulan tinggi masing-masing tiang akan berbeda dengan kisaran 21-19 rai.

Selain ukuran tiang, juga ada pedoman pengukuran pekarangan rumah yang berbeda pula. Disebutkan jika pedoman tersebut dilanggar maka si pelanggar akan ditimpa penyakit yang dapat berujung apda kematian.

Perbedaan pengukuran tersebut berdasar pada kasta atau peran dan kedudukan seseorang dalam masyarakat dimana hal ini bisa saja dikatakan sebagai bentuk otoritas dalam adat Bali dari kamum bangsawan terhadap masyarakat biasa.

Dalam pedoman juga ditekankan agar masyarakat biasa tidak memiliki rumah yang lebih besar dan agung dari bangsawang karena raja dianggap sebagai titisan dewa yang keputusannya bersifat mutlak.

Bila dibaca sekilas, tentu rasanya pedoman ini kurang dapat diterima akal masyarakat masa kini. Namun pedoman dengan nada ancaman seperti itu memiliki kepercayaan yang sangat dalam terhadap hukum sebab-akibat oleh alam. Selain itu, ternyata dengan adanya pedoman tersebut dapat mempersingkat dan mempermudah penjelasan agar masyarakat menerima dan mau mengikuti pedoman yang ada.

Namun bila kita pahami lebih dalam, pedoman ini memiliki peran dalam menata pila hidup masyarakat. Dengan pedoman seperti in, masyarakat dibentuk untuk hidup tidak serakah dan hidup berlebih.

Walau memiliki harta yang berlebih, tidak ditunjukkan dengan membangun rumah megah sehingga tidak menimbulkan kecemburuan sosial dan harmoni tetap terjaga. Secara tidak langsung juga akan tercipta keseragaman skyline dari penataan pola urban melalui keseragaman ukuran.

Letak rumah bangsawan dan bangunan penting yang berada di zona utama dan tertinggi, dengan pintu gerbang yang besar dan agung juga akhirnya bisa menjadi landmark desa tersebut. Di sini dapat dilihat munculnya nilai estetika dari segi bentuk dan ukuran yang tercipta dari pemenuhan pedoman dari lontar.

12 Gedung Canggih di Dunia dengan Energi Ramah Lingkungan

Teknologi canggih yang berkembang saat ini bisa dirasakan di setiap aspek kehidupan. Bukan hanya smartphone yang mempermudah kegiatan, teknologi canggih juga sudah bisa dirasakan di gedung atau rumah. Sudah banyak gedung canggih di dunia yang mengadopasi berbagai teknologi terkini.

Tentu saja tujuannya bermamacam-macam mulai dari keamanan, kenyamanaan, dan kemudahan yang dapat dirasakan oleh pengguna gedung tersebut. Misalnya saja penataan jendela yang tujuannya untuk memanfaatkan sinar matahari untuk pengganti listrik.

Gedung dengan sistem teknologi ini sudah bisa ditemukan di penjuru dunia. Selain itu masih ada teknologi canggih lain yang dimanfaatkan untuk memudahkan manusia dan menjaga alam. Berikut adalah 12 gedung canggih di dunia yang menggunakan teknologi tinggi untuk ramah lingkungan.

1. 122 Leadenhall Street, London

Gedung Ramah Lingkungan
Image: Flickr

Gedung pintar yang dikenal dengan sebutan Cheesegrater ini memanfaatkan teknologi yang bisa mengatur pencahayaan dan suhu ruangan.

Dilapisi dengan tiga lapis kaca, 122 Leadenhall Street memiliki 293 meter pemantauan energi, sistem aliran air, elevator cerdas, hingga kaca eksternal dengan sistem ventilasi canggih.

Setiap tujuh lantai sistem ventilasi canggih ini akan mengatur penggunaan udara yang paling efisien, sehingga mengurangi pemakaian AC.

2. Capital Tower, Singapura

Gedung Ramah Lingkungan
Image: CapitaLand

Tidak perlu jauh-jauh di Singapura ada satu gedung pencakar langit yang sudah diakui kecanggihannya. Capital Tower diklaim sebagai gedung canggih tertua di dunia.

Capital Tower dibekali dengan Intelligent Building Management System (IBMS) yang artinya hampir semua layanannya terintegrasi dengan teknologi. Mulai dari sistem parkir otomatis yang real time hingga berita terkini yang disajikan dalam dual LCE panel.

3. The Gate’s Home, Washington

Gedung Canggih Ramah Lingkungan
Image: Business Insider

Bill Gate’s sosok yang ada di belakang Microsoft juga memiliki gedung canggih yang dijadikan kediamannya di Washington, Amerika Serikat. Rumah yang dibangun oleh Bill Gate’s ini memiliki berbagai teknologi canggih yang bisa mengingat preferensi atau pilihan pengunjung atau anggota keluarga.

Sistem ini meliputi pengaturan suhu hingga cahaya pada seluruh gedung. Selain itu rumah ini juga dibangun sedemikian rupa sehingga bangunannya lebih eco friendly.

4. Terminal 3 Beijing Capital Airport, Cina

Gedung Ramah Lingkungan
Image: ShutterStock

Berada di airport yang canggih tentu menjadikan pengalaman travelling berbeda. Hal ini bisa Anda rasakan ketika berada di Terminal 3 Beijing Capital Aiprort. Ya, seperti yang diketehui Cina memang unggul dalam berbagai teknologi jadi tidak heran kalau terminal terbaru ini memiliki rangkaian teknologi terkini.

Dibangun menjelang Olimpiade Beijing 2008 Terminal 3 ini memilik sistem keamanan tingkat tinggi. Menggunakan 25 ribu monitor dan sensor, selain sistem keamanan bangunan canggih ini juga mengklaim memanfaatkan teknologi ramah lingkungan.

5. The Edge, Amsterdam

Gedung Canggih di Dunia
Image: Axon

Gedung pencakar langit diklaim merusak ozon dan menimbulkan efek rumah kaca yang tidak baik untuk lingkungan. Hal inilah yang membuat banyak negara membangun gedung yang ramah lingkungan. Salah satu gedung canggih paling ramah lingkungan di dunia ada di Amsterdam.

The Edge menggunakan berbagai teknologi untuk mewujudkan gedung yang sangat ramah lingkungan. Bahkan di dalam gedung ini tersedia menara untuk kelelawar dan lebah. Pencahayaan gedung ini juga menggunakan teknologi terkini dari Philips.

Satu hal yang tidak boleh dilewatkan adalah robot keamanan yang akan berpatroli ke seluruh penjuru gedung setiap harinya.

6. Port of Portland, Oregon

Bangunan Ramah Lingkungan
Image: wsj.com

Jika dilihat dari bentuknya Port of Portland juga memiliki desain futuristik yang tidak biasa. Desain unik ini juga didukung dengan sistem teknologi tinggi.

Port of Portland memiliki sistem pengolahan air limbah terbaik di dunia yang dinamakan The Living Machine. Sistem pengolahan limbah ini juga mendapatkan pengakuan lewat sertifikasi LEED Platinum.

Lewat sistem pengolahan air limbah yang sangat canggih ini hampir 75% airnya bisa dimanfaatkan kembali dan memenuhi kebutuhan air bagi pelabuhan. Hebat, ya!

7. The New York Times, New York

Gedung Ramah Lingkungan
Image: Fortune

The New York Times kantor berita yang bermarkas di New York ini juga masuk daftar gedung canggih di dunia.

Gedung utama harian ini tercatat sebagai gedung canggih pertama yang menggunakan tirai keramik raksasa yang dimanfaatkan untuk mengatur cahaya matahari. Tirai keramik raksasa ini mampu menghemat hingga 30% penggunaan lampu yang artinya bisa menghemat listrik.

Teknologi yang ada di gedung ini juga banyak dimanfaatkan untuk mengatur suhu di dalam ruangan. Mulai dari dinding hingga lantai dibekali teknologi untuk menciptakan suhu ideal yang ramah lingkungan.

8. David Brower Center, California

Gedung Canggih Teknologi
Image: The Protest

David Brower Center yang ada di California juga memanfaatkan teknologi untuk menghemat energi listrik

Bangunan ini didesain sedemikian rupa sehingga cahaya alami matahari bisa menjadi sumber pencahayaan utama. Selain itu gedung canggih ini juga terintegrasi dengan sensor CO2 yang bertugas mengendalikan kebutuhan udara segar secara otomatis.

David Brower Center yang dimanfaatkan sebagai kantor sekaligus galeri seni ini juga memilih menggunakan panas matahari sebagai sumber energi atau listrik.

9. Palazzo Italia, Milan

Gedung Canggih di Dunia
Image: ArchDaily

Palazzo masuk dalam gedung futursitik lainnya yang juga memanfaatkan teknologi ramah lingkungan. Palazzo Italia dibangun dengan 900 panel beton yang bisa mengurangi polusi udara.

Panel beton dengan bahan dasar biodinamik mampu menangkap polusi udara saat bersentuhan dengan cahaya dan mengubahnya menjadi garam. Garam inilah yang dapat mengurangi tingkat kabut asap di lingkungan sekitar. Gedung ini juga bisa menyediakan kebutuhan energinya sendiri lewat penggunaan photovoltaic glass dan photocatalytic concrete cladding.

Baca Juga: 7 Gedung Ramah Lingkungan di Indonesia

10. Siemens City, Vienna

Gedung Canggih Ramah Lingkungan
Image: Wikimedia Commons

Siemens, perusahaan teknologi yang menjadi pemimpin global dalam inovasi juga tak ketinggalan membangun gedung canggih di dunia.

Kantornya yang berlokasi di Wina memanfaatkan segala teknologi terkini. Mulai dari pilar benton yang mampu memanasakan suhu ruangan saat musim dingin dan sebaliknya mendinginkan di musim panas lewat pipa konduktor khusus.

Selain itu Simens City ini sudah pasti dilengkapi dengan sistem manajemen gedung tercanggih. Menggunakan 10 ribu sensor khusus di seluruh kompleks membuat gedung ini hemat energi karena dapat mengatur pencahayaan, suhu ruangan, hingga kontrol pada ventilasi.

Langkah efisiensi di gedung Siemens ini mampu mengurangi emisi CO2 tahunan sebesar seribu ton.

11. Terminal B International Airport Mineta San Jose, Amerika

Gedung Canggih Ramah Lingkungan
Image: ArchDaily

Bandara dengan teknologi pengurangan energi ini juga masuk dalam daftar gedung canggih di dunia. Terminal B International Airport Menta San Jose menggunakan teknologi Air Chains yang diciptakan oleh Fentress Architects. Sistem teknologi ini diklaim bisa mengurangi beban energi seluruh bandara.

12. The Crystal Building, London

Gedung Ramah Lingkungan
Image: craigsheppard.photodeck.com

The Crystal Building yang berada di London ini dibangun oleh Siemens. Jadi sudah terbayang teknologi canggih apa saja yang ada di dalam gedung ini, kan?

Bangunan yang dimanfaatkan sebagai galeri atau situs pameran seni ini merupakan yang terbesar di dunia. Kecanggihan The Crystal Building ini menjadikannya sebagai salah satu gedung ramah lingkungan di dunia.

Emisi karbon di gedung ini tercatat 70% lebih sedikit, gedung ini juga menghabiskan 46% lebih sedikit energi dibanding dengan bangunan lain dengan ukuran yang sama. Selain itu 100% air di toilet didaur ulang yang artinya tidak ada air limbah dari gedung pameran ini.

Bangunan seluas 18 ribu meter persegi ini juga menggunakan panel surya yang mampu menghasilkan energinya sendiri. Air hujan juga ditampung dan didaur ulang dengan sistem irigasi terbaik di dunia.

7 Fakta Unik Sarinah Gedung Pencakar Langit Pertama di Indonesia

Tahukah Anda bahwa data tahun 2017 kemarin menyebutkan jumlahgedung  pencakar langit di Indonesia mencapai sejumlah 206 gedung. Jumlah ini lebih banyak bila dibandingkan dengan yang ada di Beijing. Jakarta bahkan menempati posisi ke-19 sebagai kota dengan pencakar langit terbanyak di dunia.

Gedung tertinggi masih dipegang oleh Gama Tower meski dalam waktu dekat akan lengser predikatnya. Yang menarik untuk dipertanyakan, gedung mana yang patut menyandang predikat sebagai pencakar langit pertama di Indonesia? Ya, Gedung Sarinah jawabannya.

Sarinah, Gedung Pencakar Langit Pertama di Indonesia

Fakta Gedung Sarinah
Image: MerahPutih

Sarinah adalah gedung pencakar langit pertama yang didirikan di Indonesia, tepatnya pada 17 Agustus 1962. Gedung yang berlokasi di Menteng ini merupakan gedung pusat perbelanjaan yang diresmikan oleh presiden pertama Republik Indonesia, Soekarno.

Tidak hanya sebagai pusat perbelanjaan, Sarinah juga merupakan mall pertama di Indonesia yang juga difungsikan sebagai gedung perkantoran. Tentu saja, sejak dahulu gedung ini menyimpan banyak fakta unik:

1. Pencakar Langit Kurang dari 150 Meter

Sarinah atau Mall Sarinah adalah gedung pencakar langit dengan tinggi 74 meter dan terdiri dari 15 lantai. Jika dilihat dari tingginya, tentu gedung ini bukan termasuk pencakar langit bila merujuk pada apa yang disebutkan oleh Center of Tall Buiding and Urban Habitat (CTBUH).

Dalam CTBUH baru bisa dikatakan sebagai pencakar langit bila sebuah gedung memiliki tinggi di atas 150 meter. Tetapi sebutan pencakar langit pertama di Indonesia untuk Sarinah datang dari kondisi saat itu. Di mana saat itu belum ada bangunan setinggi 74 meter yang berhasil dibangun.

2. Ide Pembangunannya Datang dari Soekarno

Ide pembangunan Sarinah datang langsung dari Soekarno setelah melakukan beberapa kunjungan ke berbagai negara. Di banyak negara lain, Soekarno melihat beberapa pusat perbelanjaan modern yang menyediakan berbagai kebutuhan manusia.

Dari situ Ia memiliki gagasan untuk membangun sebuah mall yang tujuannya untuk mencukupi kebutuhan masyarakat Jakarta dengan kualitas yang baik dan harga yang tergolong murah. maka dibuatlah gagasan membangun gedung Sarinah dengan fasilitas yang terbilang canggih saat itu.

Menariknya, keberadaan gedung Sarinah cukup membantu selama priode krisis di Indonesia. Biaya untuk pembangunan gedung tidak berasal dari rakyat, melainkan datang dari hasil rampasan perang yang dilakukan oleh pemerintah Jepang. Gedung ini diresmikan dan dibuka pada 15 Agustus 1966.

Baca Juga: Home Insurance Building, Pencakar Langit Pertama di Dunia

3. Di balik nama sarinah

Pembangunan gedung bukan untuk tujuan yang sepenuhnya komersil demi mendapatkan keuntungan sebesar-besarnya. Melainkan untuk memenuhi kebutuhan rakyat sebagaimana yang dikatakan oleh Soekarno. Maka diambillah nama Sarinah.

Sebuah nama yang diambil Soekarno dari seorang pengasuh yang sangat ia cintai, Mbok Sarinah. Berdasarkan banyak literasi menyebutkan bahwa Mbok Sarinahlah yang telah mengajarkan hal penting bagi Soekarno.

Terutama pembelajaran soal bagaimana untuk mencintai rakyat kecil. Dari sinilah Soekarno tumbuh dan memandang orang yang kecil sebagai seorang yang memiliki jiwa besar, dan bahkan mampu menjadi orang besar dan sukses.

Selain mengambil nama dari seorang pengasuh, pembangunan gedung sarinah juga bertujuan untuk menstabilkan krisis ekonomi yang terjadi pada saat itu. Tujuan Soekarno pun berhasil. Sarinah mampu menjadi pusat perbelanjaan, perkantoran dan perusahaan, sekaligus membantu banyak rakyat kecil dengan jalan memberikan kesempatan bagi mereka untuk menjadi mitra bisnis dengan gedung Sarinah.

4. Gedung Paling Maju

Selain memiliki fasilitas yang terbilang modern pada jamannya, Sarinah juga memiliki aktivitas yang terpadu. Banyak kegiatan dilakukan pada satu gedung ini. Ia menjadi pusat perbelanjaan yang modern. Segala produk disediakan oleh toko-toko yang ada di dalam Sarinah, bak pusat perbelanjaan ternama yang menghiasi kota Jakarta saat ini.

Selain berkembang sebagai pusat perbelanjaan, Sarinah juga mengembangkan berbagai jenis kegiatan perekonomian lainya. Sebut saja kegiatan ritel, eksport import, distribusi barang, sewa kantor, perhotelan, hingga jasa valuta asing berupa money changer. Kegiatan tersebut bahkan bertahan hingga saat ini.

Sarinah juga berhasil melakukan berbagai kegiatan eksport import. Beberapa jenis barang yang berhasil di eksport misalnya furniture hingga bahan makanan mentah seperti singkong. Sedangkan produk yang diimpor Sarinah antara lain seperti minuman beralkohol yang saat itu hanya diproduksi oleh negara tertentu seperti Australia, Belanda dan beberapa negara di Benua Eropa lainnya.

Banyak merk dagang terkenal mengembangkan usahanya lewat Sarinah. Salah satunya adalah Bogasari. Mereka melakukan kerjasama dengan sarinah untuk melakukan distribusi produk ke berbagai wilayah. Selain itu juga ada pabrik gula yang terkenal sampai saat ini PT Sugar Labinta untuk mendistribusikan gula ke UKM di berbagai wilayah di Indonesia.

Fakta Gedung Sarinah
Image: SpaceStock Team

5. Menyediakan Ruang Perkantoran dan Hotel

Tak cuma pendistribusian barang, Sarinah juga menyediakan ruang perkantoran dan perhotelan. Sarinah menyediakan sewa gedung perkantoran. Selain itu juga bekerjasama dengan San Pacific untuk melakukan pengelolaan perhotelan.

Kegiatan perekonomian yang dipegang Sarinah bisa bertahan sampai sekarang ini. Bahkan pusat perbelanjaan Sarinah tak hanya hadir di Jakarta, melainkan juga ada Malang.

Untuk informasi dan layanan sewa kantor di Gedung Sarinah, klik di sini.

6. Pencakar Langit dan Mall Pertama di Indonesia

Dari sekian banyak fakta unik, kita tak boleh melupakan kenyataan bahwa Sarinah adalah pencakar langit sekaligus mall pertama yang ada di Indonesia. Mall ini didirikan ketika ekonomi sedang runtuh dan daya beli masyarakat sedang menurun.

7. Beberapa Kali Mengalami Kebakaran

Yang menarik, Gedung Sarinah merupakan gedung kokoh pada jamannya ternyata juga pernah mengalami kebakaran pada tahun 1984. Pada saat itu Sarinah harus menelan kerugian Rp 2,7 milyar.

Sebenarnya kebakaran juga pernah terjadi pada tahun 1980. Pada saat itu hampir tidak ada yang bisa diselematkan dari Sarinah. Seluruh isi bangunan hangus. Terakhir, kebakaran juga terjadi pada areal karaoke milik musisi Ahmad Dhani di gedung Sarinah, tepatnya pada 15 Oktober 2015.

10 Kasus Properti di Indonesia yang Menghebohkan Masyarakat

Melihat kasus properti selama ini, jika kita kumpulkan, tentu banyak sekali masalah yang muncul antar berbagai pihak dalam dunia properti. Seakan menjadi jadwal, banyak kasus terjadi di setiap tahunnya. Pada tahun 2017 kasus yang melibatkan pengembang properti dengan konsumen menempati posisi ketiga sebagai yang terbesar dalam dunia properti. Umumnya kasus ini disebabkan pembangunan yang tak jelas serta maraknya kasus suap menyuap.

Sebagai gambaran kasus dalam dunia properti yang terjadi antara pengembang dan konsumen, Spacestock mencoba merangkum 10 kasus terbesar dalam dunia properti di Indonesia:

1. Kasus Apartemen K2 Park

Kasus Properti di Indonesia
Image: Prioritas Land Serpong

Apartemen K2 Park di Serpong, Banten dituntut oleh sejumlah konsumennya. Hal ini karena pada tahun 2018 apartemen ini belum juga dibangun, padahal pembeli sudah membayar lunas. Pengembang K2 Park, PT Prioritas Land Indonesia (PLI) pada waktu itu mengaku akan berkomitmen menyelesaikan pembangunan.

Terhambatnya pembangunan gedung apartemen ini disebabkan karena kekurangan dana. Nilai kerjasama yang dimiliki awalnya hanya cukup untuk membangun fondasi dan ruang bawah tanah. Sejumlah konsumen pun menuntut agar uang mereka dikembalikan.

Pada akhir tahun 2018, proyek K2 park akhirnya mendapat suntikan dana dari Nantong Double Great Group (NDGG) asal China. Dengan akuisisi ini, pembangunan apartemen akhirnya dapat dilanjutkan.

Proyek pembangunan apartemen K2 park kini berubah nama menjadi Double Great Residence (DGR). Apartemen ini akan terdiri dari enam tower, di mana tiga tower akan diselesaikan terlebih dahulu agar bisa diserahterimakan.

2. Kasus Meikarta

Masalah Pembangunan Properti
Image: Media Indonesia

Beberapa tahun terakhir, pembangunan Meikarta menjadi topik yang cukup hangat dibicarakan. Meikarta merupakan proyek kota terencana yang dibangun oleh PT Lippo Karawaci Tbk di daerah Cikarang, Bekasi.

Proyek ini menyasar kalangan menengah ke bawah. Dengan tempat yang cukup strategis, harga yang sangat murah, serta pemasaran yang heboh, masyarakat banyak yang tertarik untuk membeli properti di Meikarta.

Namun, rupanya pembangunan Meikarta banyak memiliki masalah sehingga pembangunan ini tak kunjung selesai. Ditambah lagi adanya dugaan kasus suap terkait perizinan pembangunan proyek Meikarta ini.

KPK hingga saat ini masih memeriksa dan memproses orang-orang yang diduga terlibat, termasuk orang dari pihak Lippo Group dan pejabat Kabupaten Bekasi.

3. Kasus Acho dan Apartemen Green Pramuka

Kasus Properti
Image: nasional.republika.co.id

Stand-up comedian atau komika Mukhadly MT atau lebih dikenal dengan nama Acho membeli sebuah unit di Apartemen Green Pramuka pada tahun 2013. Di tahun 2015, ia menyampaikan kritik mengenai pengelolaan dan fasilitas apartemen di blog pribadinya.

Dalam kritiknya, Acho menyampaikan bahwa ia kecewa karena belum menerima sertifikat kepemilikan. Ia juga menyampaikan keberatannya akan iuran parkir per bulan serta lokasi parkir yang berdebu, sempit, dan akses dari parkir ke lobi yang sulit. Selain itu, banyak biaya tambahan yang harus ia bayar padahal ia tidak mendapatkan fasilitas yang sebanding.

Acho ditetapkan sebagai tersangka atas kasus pencemaran nama baik. Pada akhirnya Acho dan pihak Apartemen Green Pramuka memutuskan untuk berdamai setelah melalui mediasi.

4. Kasus Apartemen LA City

Kasus Apartemen
Image: apartmentlacity.wordpress.com

Kasus pembangunan apartemen yang tak kunjung selesai memang bukan hal yang jarang terjadi di Indonesia. Pembangunan Apartemen LA City di Lenteng Agung merupakan salah satunya. Pembangunan apartemen ini tak kunjung selesai, padahal konsumen sudah banyak yang rutin membayar cicilan.

Dalam sidang penundaan kewajiban pembayaran utang (PKPU) tahun 2018, PT Spekta Properti Indonesia selaku pengembang diberi perpanjangan waktu selama 60 hari.

Hal ini didasarkan dari 97 persen konsumen yang menyetujui adanya perpanjangan waktu. Pada Januari 2019, diadakan sidang kembali dan pengembang diberi waktu lagi sampai 25 Februari 2019.

Perpanjangan waktu ini dikarenakan adanya investor baru, PT Bayu Gemilang Realty dan PT Wisma Sarana Teknik yang masih memerlukan waktu lagi untuk mengajukan proposal perdamaian.

5. Kasus M-Icon Yogyakarta

Kasus Pembangunan Apartemen
Image: Kaskus

Kasus M-Icon ini terjadi antara pengembang apartemen M-Icon di Sleman, Yogyakarta, PT Majestic Land dan konsumennya. PT Majestic Land diduga melakukan penipuan terhadap konsumen terkait investasi dan pembelian unit apartemen M-Icon.

Majestic Land sebenarnya memiliki situs tersendiri mengenai pembangunan M-Icon. Namun situs ini hanya berisi gambaran rancangan proyek. Tidak ada penjelasan mengenai rencana ataupun progres pembangunan. Di lokasi proyek juga tidak ada alat berat atau aktivitas lain yang berkaitan dengan pembangunan gedung.

Akibatnya, para pembeli dan investor banyak mendatangi kantor pemasaran Majestic Land untuk menuntut ganti rugi.

6. Kasus Kemanggisan Residence

Kasus Properti di Indonesia
Image: Kemanggisan Residence

Kasus pada rumah susun Kemanggisan Residence berawal dari pengembangnya, PT Mitra Safir Sejahtera yang dinyatakan pailit. Namun pengembang hanya membayarkan uang penggantian sebesar 15 persen kepada konsumen yang sudah membayar.

Para konsumen bahkan sudah menghubungi Gubernur DKI Jakarta pada masa itu, yakni Joko Widodo atau Jokowi. Namun pertemuan antara konsumen dan pengembang tak kunjung diadakan. Para konsumen ini juga mengadakan unjuk rasa di depan area Kemanggisan Residence pada Februari 2014.

Proyek ini oleh kurator akhirnya dijual ke PT Berlian Makmur Properti. Perusahaan ini akan melanjutkan pemasaran dan pembangunan yang pada saat itu sudah selesai 60 persen.

Baca Juga: 10 Developer Terkemuka yang Pernah Terlibat Masalah

7. Kasus Violet Garden Bekasi

Kasus Pembangunan Rumah
Image: Instagram.com/rumahindoaja

Kasus properti di Indonesia berikutnya ada di Violet Garden Bekasi. Warga perumahan Violet Garden di Bekasi banyak yang merasa resah karena hingga saat ini belum menerima sertifikat hak milik atas lahan dan rumah mereka. Padahal banyak dari mereka yang sudah membayar dan melunasi sejak tahun 2013.

Sertifikat yang seharusnya menjadi milik warga ini rupanya masih berupa sertifikat induk. Sertifikat induk ini digunakan oleh pengembang, PT Nusuno Karya untuk dijaminkan ke Bank Maybank Indonesia. Akibatnya warga banyak yang menjadi resah dan tidak tenang.

8. Sengketa Tanah di Meruya Selatan

Kasus Properti
Image: Liputan6.com

Warga Meruya Selatan, Kembangan, Jakarta Barat sudah puluhan tahun bersengketa dengan PT Portanigra mengenai kepemilikan tanah. Warga Meruya Selatan sebenarnya dulu sudah memenangi kepemilikan tanah di pengadilan.

Namun, mereka di tahun 2016 mendapatkan surat perintah eksekusi untuk mengosongkan rumah mereka. Warga Meruya Selatan terus mempertahankan tempat tinggalnya berdasarkan surat resmi putusan pengadilan dan kepemilikan tanah yang dimilikinya.

9. Sengketa Rumah Pak Eko

Kasus Properti
Image: Tribunnews.com

Kasus yang dialami Pak Eko sempat viral di media sosial pada tahun 2018 lalu. Pasalnya, rumah Pak Eko di Ujungberung, Bandung ini dikelilingi oleh rumah-rumah tetangganya sehingga ia tidak memiliki akses masuk dan keluar.

Pak Eko sempat meminta Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk mengukur lagi lahannya. Dari hasil pengukuran tersebut, rupanya sebenarnya ia masih memiliki akses untuk ke rumahnya.

Di bagian akses tersebut telah dibangun rumah tetangganya. Pak Eko terus berjuang demi haknya sampai berusaha mengirimkan surat ke Presiden RI Jokowi. Kasus ini akhirnya menjadi viral di media sosial.

Kasus ini akhirnya menemukan titik terangnya setelah warga belakang rumah Pak Eko menghibahkan sebagian lahannya untuk akses masuk dan keluar rumah Pak Eko.

Itulah beberapa kasus properti di Indonesia yang sempat heboh di media sosial. Mulai dari pembangunan yang mangkrak hingga kasus hak lahan cukup menghiasi kasus-kasus yang ada. Hal ini tentunya dapat kita jadikan referensi untuk berinvestasi ataupun menghuni di suatu jenis properti, ada baiknya kita pelajari dulu segala hal yang akan menjamin keberlangsungan hidup berikutnya. (Source: SuaraProperti.com)

Berniat Jadi Investor Properti? Ikuti 10 Tips Sukses Ini Dulu!

Menjadi seorang investor properti sukses tentu saja bukan masalah yang mudah. Banyak pertimbangan yang perlu diperhatikan ketika Anda memutuskan untuk menjadi investor properti.

Investasi di bidang properti memang selalu menggiurkan terlebih lagi dengan kondisi pasar yang seperti saat ini. Properti diburu untuk dijadikan investasi jangka panjang, tentu saja berinvestasi artinya Anda menginginkan keuntungan berlipat ganda.

Tapi nyatanya tak semudah itu, walaupun terbilang berisiko lebih kecil, investasi di bidang properti memerlukan pemikiran yang cukup panjang. Terlebih Anda perlu pintar membaca pasar sekaligus paham soal strategi. Kedua hal ini harus Anda miliki agar Anda tidak merugi.

Untuk Anda yang baru mau merambah investasi ada baiknya mencontek tips investor properti ini dulu.

1. Berani mengambil risiko

Donald Trumph salah satu raja properti yang memiliki aset di penjuru dunia ini dikenal gigih menjalankan bisnis di bidang ini. Ia memulai proses dari membangun gedung perkantoran hingga hotel mewah.

Presiden Amerika Serikat ke-45 ini membagikan tips sukses menjadi investor properti, yaitu berani mengambil risiko. Seperti yang sudah diketahui hampir semua model investasi pasti ada resikonya. Makanya tidak salah jika Donald Trumph mengingatkan untuk berani mengambil risiko.

Walaupun memiliki ambisi yang sangat tinggi, Trumph selalu memiliki perisapan yang matang mulai dari target sampai rencana bisnisnya. Jika sudah mengetahui seluk beluk investasi properti Anda akan lebih mudah mengambil risiko lebih tinggi.

2. Jangan mengambil keputusan berdasarkan asumsi

Oke berasumsi saat berinvestasi kadang memang diperlakukan, tapi jika Anda langsung mengambil keputusan berdasarkan asumsi sesaat justru akan membuat Anda malah rugi besar.

Daripada terus menerus berasumsi tidak ada salahnya melihat data dan lihat langsung kondisi sekitar. Jangan langsung percaya pada broker, developer, bahkan penjual. Cobalah lebih jeli melihat kenyataan yang ada dan jangan sekali-kali mengambil keputusan investasi berdasarkan asumsi saja.

3. Rencanakan keuangan Anda sebelum membeli properti

Ini juga tak kalah penting, pastikan Anda sudah menghitung secara tepat keuangan Anda. Pastikan kondisi keuangan akan stabil walaupun Anda berinvestasi dengan cara membeli rumah, apartemen, atau ruko.

Merencanakan keuangan artinya Anda juga bertanggung jawab akan pilihan investasi Anda. Jangan sampai ada kredit macet karena Anda tidak membuat perhitungan yang tepat.

Melakukan perencanaan keuangan artinya Anda juga mengetahui detail properti yang akan Anda beli. Misalnya mengetahui perkiraan biaya sewa per tahun di daerah sekitar. Hal ini bisa menjadi catatan tersendiri untuk Anda, apalagi jika menginginkan keuntungan dalam jumlah besar.

4. Jangan memilih investasi karena tampak luarnya

Tidak bisa dipungkiri ketika melihat properti misalnya saja rumah, pasti yang akan membuat tertarik adalah desainnya. Kesalahan yang paling banyak dilakukan investor properti pemula biasanya karena mengandalkan emosi di awal.

Jadi jangan pernah memutuskan berinvestasi karena desain atau arsitektur perumahan yang bagus atau tampak asri. Cobalah untuk memilih properti yang memiliki fasilitas umum yang sudah dibangun misalnya saja jalur transportasi umum, sekolah, rumah sakit, pasar dan lainnya.

Perumahan dengan fasilitas umum yang sudah terbangun biasanya akan mengalami kenaikan harga lebih cepat, ketimbang properti yang berjauhan dengan fasilitas umum.

5. Tidak ada salahnya melakukan diversifikasi

Seperti yang sudah diketahui harga tanah dan rumah di Jakarta sudah sangat mahal. Hal ini menyebabkan kota-kota satelit berkembang lihat saja pertumbuhan perumahan baru di sekitar Bekasi, Serpong, Bintaro, dan sekitarnya.

Anda yang berniat melakukan investasi properti tidak salah jika berfikir out of the box. Misalnya memilih properti yang berdekatan dengan kota-kota satelit karena 10-15 tahun lagi kota satelit akan sama padatnya dengan Jakarta. Hal ini juga berlaku untuk kota-kota lain di Indonesia.

Melakukan diversifikasi dalam pemilihan lokasi juga menjadi kunci sukses menjadi investor properti handal.

Tips Investor Properti
Image: Property Guru

6. Selalu lihat peluang

Perlu kamu ketahui, Donald Trumph yang berhasil membangun bisnisnya saat ini tidak bermula dari pembelian properti yang bagus di awal.

Ia jeli melihat peluang yang ada misalnya saja di tahun 1976 Trumph membeli hotel bobrok di New York. Hotel ini nyatanya membuatnya mendapatkan berbagai peluang salah satunya pengurangan pajak yang menguntungkan. Hotel bobrok yang dibelinya tahun 1976 ini sekarang menjadi The Grand Hyatt New York yang begitu megah.

Dari sini Anda juga bisa mempelajari dalam bisnis properti Anda dituntut juga melihat peluang yang lebih menguntungkan.

Baca Juga: Milenial Yuk Investasi Properti Sejak Dini! Berikut Cara Mudahnya

7. Jangan lupa tentukan target atau rencana bisnis

Seperti yang sudah disinggung sebelumnya Anda juga harus memiliki rencana bisnis. Anda sebagai investor pemula wajib memasang target untuk jangka waktu tertentu. Misalnya Anda memasang target mendapatkan aset Rp 500 juta di tahun pertama, setelahnya di tahun kedua menjadi Rp 1 milyar. Target-target yang dibuat nyata ini akan menjadikan Anda investor yang bertanggung jawab pada aset yang dimiliki.

8. Pilih waktu yang tepat

Menjadi seorang investor properti artinya Anda tak hanya mengincar properti baru saja. Nah, manfaatkan peluang di properti secondhand.

Pilihan properti secondhand ini akan banyak menguntungkan. Untuk itu, ketika ingin membeli properti secondhand sebaiknya pilih waktu yang tepat. Misalnya saat penjual benar-benar membutuhkan uang, biasanya para penjual akan memberikan banyak kelonggaran soal harga di saat seperti ini.

Begitu juga sebaliknya, juallah properti pada orang yang benar-benar membutuhkan. Hal ini bisa Anda jadikan perluang tersendiri.

9. Jangan malas untuk melakukan riset

Sekarang rasanya tidak susah mendapatkan banyak informasi seputar dunia properti. Sebagai seorang investor pemula tentu Anda tidak memiliki banyak pengalaman. Tapi bukan berarti Anda tidak memiliki kesempatan sukses. Walaupun minim pengalaman Anda bisa kok menjadi salah satu investor properti handal.

Caranya adalah dengan rajin melakukan riset soal kondisi pasar. Hal ini sangat mudah ditemukan di internet misalanya saja harga rata-rata tanah sampai perkiraan sewa pertahunnya di sebuah lokasi.

Banyak melakukan riset dan membaca data membuat Anda lebih jeli membaca peluang. Bukan hanya peluang saja dari sini pun Anda bisa memperkirakan keuntungan yang bisa didapatkan dalam jangka waktu tertentu.

10. Berinvestasilah sekarang juga!

Jangan menunda-nunda! Berinvestasilah sesegera mungkin, berinvestasi di usia muda meningkatkan kesempatan Anda mendapatkan lebih banyak keuntungan.

Selain itu berinvestasi di usia muda artinya Anda juga memiliki financial planning yang lebih terencana. Hal ini membuat Anda lebih bijak membaca kondisi keuangan sekaligus pasar.

Berhentilah memikirkan banyak pertimbangan, jika Anda sudah memiliki modal tidak ada salahnya untuk mencoba menjadi investor properti hari ini juga! Yuk ketahui dan mulai terapkan tips investor properti ini dan mulai mencoba peruntunganmu! (Source: Finansialku.com)

9 Kota Ini Terkenal Memiliki Biaya Properti Termahal di Dunia

Di tiap negara, biasanya terdapat berbagai kota yang menjadi sorotan karena keunggulannya. Bahkan jika pengaruhnya hingga ke dunia, kota tersebut sekejap menjadi sorotan dunia dan dikenal hingga ke berbagai penjuru dunia. Indonesia misalnya, melihat dari industri pariwisata yang begitu kuat kemudian membuat kota ini dikenal baik oleh berbagai negara.

Kemudian jika melihat dari industri properti, nyatanya ada banyak kota di dunia yang dihiasi oleh infrastruktur maupun bangunan menarik. Hal ini juga tentunya didukung oleh industri bisnis yang kuat hingga berpengaruh ke sektor properti. Kita dapat melihat ragam properti dari jenis hunian, mulai dari jenis rumah, apartemen, hotel, hingga apartemen kelas atas pun kerap menghiasi tiap sudut di kota ini. Rata-rata masyarakat di sana tak hanya menjadikannya sebagai hunian, melainkan untuk sumber investasi properti yang selalu mengalami pertumbuhan tiap tahunnya.

Perlu Anda ketahui, properti memiliki harga yang tidak bergerak pasif, sehingga harga dari properti ini dapat semakin meningkat secara terus menerus. Oleh karena itu pada kondisi inilah yang membuat banyak orang tertarik untuk melakukan investasi melalui sektor properti. Terlebih lagi, melalui perkembangan jaman tersebut ada banyak lembaga keuangan memberikan kemudahan untuk memiliki properti yang diimpikannya tersebut. Sedangkan pemerintah pun juga secara terus menerus memberikan insentif bagi masyarakat agar bisa memiliki hunian lebih mudah. Namun sayangnya ada beberapa kota yang memiliki harga selangit.

Berikut ini adalah daftar kota dengan properti termahal di dunia yaitu:

1. Hong Kong

Properti Termahal di Dunia
Image: zerohedge.com

Siapa yang tidak suka dengan negara Hongkong? Negara yang dihiasi oleh deretan gedung pencakar langit dan bangunan premium ini tentu memiliki biaya properti yang tidak murah. Bayangkan saya, jika di Indonesia uang Rp 13,5 miliar dapat digunakan untuk membeli rumah megah dan mewah, namun tidak jika di negara Hongkong, karena dengan uang Rp 13,5 miliar ini hanya akan mendapatkan rumah atau properti seluas 20,6 meter persegi saja.

2. Shanghai, Tiongkok

Negara Properti Termahal
Image: South China Morning Post

Apabila Anda berkunjung ke Shanghai Tiongkok di malam hari, tentunya Anda akan disambut oleh pemandangan kota Shanghai yang begitu istimewa. Sudah banyak orang yang tahu bahwa kota besar ini menjadi negara dengan properti termahal di dunia yaitu dengan Rp 13,5 miliar, Anda hanya akan mendapatkan properti seluas 46,2 meter persegi. Antara harga dan properti yang Anda dapatkan pun tidak sesuai dan tidak sebanding apabila Anda membelinya di Indonesia.

Baca Juga : 9 Kota dengan Bisnis Properti Termurah di Dunia

3. Paris, Perancis

Negara dengan Properti Termahal
Image: VINGT Paris

Paris adalah salah satu kota yang begitu eksotis di Perancis. Tak heran banyak wisatawan yang datang ke kota Paris untuk melihat langsung pemandangan yang begitu mempesona. Melihat bangunan-bangunan mewah yang banyak menghiasi sudut negara ini, tentu tak heran jika harga properti di sini sangat tinggi. Lagipula, lajur perputaran ekonomi di negara ini juga sangat tinggi pula. Untuk kisaran harga properti, beberapa data mengungkapkan bahwa dengan harga Rp 13,5 miliar hanya dapat memiliki properti seluas 41,7 meter.

4. New York, Amerika Serikat

Properti Termahal di Dunia
Image: Pinnacle

Amerika Serikat adalah negara paling istimewa di mata masyarakat, baik di negara lain maupun bagi kota lainnya di negara ini. Negara yang menjadi pusat perhatian seluruh dunia ini juga dihiasi oleh beragam hiburan dan bisnis, maka tak heran menjadi salah satu primadona di dunia.

Lihat saja dari ragam properti di sini, bangunan berteknologi tinggi dan desain menawan bertebaran di negara ini. Bagi warga di sana yang ingin berinvestasi dalam properti, sekiranya harus mengeluarkan kocek Rp 13,5 miliar untuk luasan yang kecil, yakni hanya 40,2 meter persegi saja. Namun meskipun mahal, kemungkinan permintaan pasar selalu tinggi di negara ini.

5. Geneva, Swiss Geneva

Kota Properti Termahal
Image: Dunia Fintech

Memang tidak bisa dipungkiri, bahwa untuk Geneva Swiss merupakan kota istimewa yang memiliki properti yang sangat mahal. Jika membahas perihal properti, maka negara Eropa menjadi negara dengan properti termahal di dunia, hal ini dibuktikan dari properti seluas 34,7 meter persegi dengan harga Rp 13,5 miliar. Meskipun demikian, hal ini menyebabkan masyarakat yang tidak punya banyak banyak tak akan mampu memenuhi keinginannya memiliki properti yang diinginkan.

6. Moskow, Rusia

Properti Termahal
Image: sputniknews.com

Rusia merupakan negara yang sudah terkenal dengan adanya beruang salju. Salah satu properti di Rusia yang berwujud yaitu hotel dengan fasilitas dan bangunan yang menawan. Bagunan mewah dan megah ini menghabiskan banyak biaya hingga Rp 13,5 miliar, akan tetapi Anda mendapatkan properti hanya seluas 43 meter persegi saja.

7. Singapura

Kota Properti yang Mahal
Image: Pixabay.com

Singapura juga memiliki berbagai kawasan yang dihiasi sekumpulan properti ternama. Bahkan menariknya, Singapura menjadi negara istimewa dengan harga properti paling mahal di Asia Tenggara. Negara tetangga Indonesia ini pun mengharuskan masyarakat untuk keluarkan uang hingga milyaran rupiah demi memiliki properti di sana. Jika Anda memiliki dana sebesar Rp 13,5 miliar, maka Anda hanya akan mendapatkan properti 32,6 meter perseginya. Negara Singapura memang menjadi negara yang paling tepat untuk dijadikan sebagai tempat hunian maupun untuk mengembangkan bisnis. Anda pun juga bisa sukses berbisnis di Singapura.

8. London, Inggris

Kota dengan Properti Termahal
Image: Fodors Travel Guide

London adalah kota yang memiliki sejarah panjang yang harus diketahui oleh penduduknya. Terlebih lagi, dengan mahalnya properti yang ada di sana membuat kota ini makin menarik untuk dibahas. Harga properti yang terkenal mahal di sana menjadi daya tarik tersendiri bagi masyarakat untuk ketahui alasan mengapa di negaranya punya harga properti teramat mahal. Hanya berkisar seluas 25,2 meter persegi, Anda harus mengeluarkan sejumlah uang Rp13,5 miliar untuk mendapatkan properti di sana.

Penyebab mahalnya harga properti dikarenakan negara Inggris menjadi negara maju dan berkembang, sehingga apapun bisnis yang Anda jalankan disana, dijamin akan mendapatkan keuntungan dari sisi ini.

9. Sydney, Australia

Properti Termahal di Dunia
Image: Genos International

Harga properti yang ditawarkan di kota Sydney, Australia ini juga tidak murah. Bayangkan, dengan biaya sebesar Rp 13,5 miliar jangan harap Anda mendapatkan properti yang mewah dan berkelas, karena Anda hanya akan mendapatkan properti hanya seluas 41,2 meter persegi. Meskipun Australia sendiri dikenal sebagai negara dengan properti termahal di dunia, namun berkat beragam faktor keuntungan yang tinggi membuat para kalangan atas pun rela mengeluarkan banyak uang untuk memiliki properti.

Milenial Yuk Investasi Properti Sejak Dini! Berikut Cara Mudahnya

Generasi kerap dipandang sebelah mata perihal kondisi financial yang dianggap tak semoncer generasi baby boomers. Selain dianggap boros, generasi milenial ini juga dianggap tak terlalu mementingkan tabungan apalagi investasi dalam bentuk lain.

Kebanyakan generasi milenial lebih banyak menghabiskan uang untuk travelling atau gaya hidup. Tapi bukan berarti semua generasi milenial melakukan hal ini, lho. Banyak anak muda yang sukses membangun portofolio investasi, tak jarang juga yang berhasil melakukan investasi properti sejak dini.

Anda mungkin salah satu anak muda yang mulai berpikiran untuk mencoba investasi properti. Bukannya tidak mungkin banyak pakar yang malah menyarankan melakukan investasi properti sejak dini. Artinya di usia masih produktif tidak ada salahnya untuk menyisihkan sebagian penghasilan untuk mulai membangun portofolio investasi properti.

Saat ini banyak anak muda yang mulai memikirkan rumah atau apartemen sebagai salah satu investasi jangka panjang wajib. Jadi bukan perkara mungkin atau tidak mungkin, Anda juga memiliki peluang berinvestasi lewat properti sejak dini.

Tentu saja untuk pertama kalinya Anda berpikiran membeli properti untuk ditempati sendiri. Tapi tak ada salahnya juga untuk memikirkan properti sebagai saran berinvestasi yang menguntungkan di kemudian hari.

Jadi apa saja, sih, yang sebenarnya diperlukan untuk Anda yang ingin mencoba investasi properti sejak dini? Berikut adalah cara paling mudah untuk mengumpulkan modal uang muka untuk membeli properti idaman.

Milenial Investasi Properti
Image: usnews.com

1. Pisahkan tabungan

Cara paling jitu mengumpulkan modal untuk membeli properti adalah memisahkan tabungan. Disiplinlah dalam melakukan hal ini sehingga anggaran untuk membeli properti terencana.

Setidaknya menabunglah untuk uang muka membeli properti idamanan. Jika ingin lebih terencana tidak ada salahnya membuat target bulanan atau tahunan. Dengan memisahkan langsung gaji ke pos tabungan untuk investasi rumah, Anda semakin dekat denga properti idaman.

2. Kurangi kebutuhan tersier

Harga rumah tidaklah murah bahkan semakin hari semakin tidak masuk akal. Bangunan dengan luas tanah dan bangunan yang tak seberapa bisa mencapai harga Rp 500 juta dengan lokasi yang tidak terlalu startegis. Jadi semakin Anda menunda membeli properti, artinya Anda juga akan semakin sulit mendapatkan harga rumah yang sesuai dengan budget plus keinginan.

Nah agar tak kejar-kejaran dengan waktu, ada baiknya Anda mulai mengurangi kebutuhan tersier. Misalnya saja mengurangi jatah ngopi di coffee shop yang jika dihitung-hitung dalam sebulan membuat anggaran membengkak. Hal-hal kecil yang tidak kita sadari seperti ini ternyata bisa membawa dampak yang besar untuk proses menabung kita.

3. Jangan berpaku pada satu pekerjaan

Zaman sekarang tak sulit rasanya mencari pekerjaan sampingan yang sesuai dengan minat ataupun kemampuan Anda. Jangan hanya berpaku pada satu pekerjaan atau pemasukan saja, manfaatkan waktu luang Anda mencari pos penghasilan lain.

Penghasilan dari pekerjaan sampingan ini bisa langsung Anda dedikasikan untuk biaya membeli rumah ataupun apartemen. Cara ini tentu saja mempercepat proses pengumpulan modal uang muka.

4. Pintar-pintar mengatur hutang pada bank

Nah, ini mungkin luput dari pemikiran Anda. Generasi milenial dekat dengan budaya konsumtif yang artinya sangat mudah berhutang pada bank. Hal kecil yang mungkin Anda lakukan adalah berhutang lewat kartu kredit atau cicilan mobil. Dua hal ini adalah contoh kecil yang malah bisa menjauhkan Anda dari hunian idaman.

Saat membeli rumah ataupun apartemen, bank akan melakukan pengecekan seksama mengenai cashflow dan juga catatan hutang Anda. Jadi pintar-pintarlah mengatur hutang konsumtif ini, jangan sampai Anda dinyatakan tak layak membeli rumah ataupun apartemen.

Buatlah catatan keuangan yang bersih jangan suka menunda membayar hutang kartu kredit dan pastikan Anda tidak memiliki kredit macet. Hal ini akan sangat menyusahkan Anda saat akan membeli rumah dengan sistem pembayaran KPR ataupun KPA.

5. Mencari pinjaman tanpa bunga

Untuk menambahkan modal uang muka, Anda bisa juga mengusahakan pinjaman tanpa bunga. Misalnya dengan meminjam dari orang tua ataupun sodara.

Hal ini bisa meringkan beban hutang Anda di kemudain hari. Walaupun tanpa bunga Anda tetap harus disiplin membayar pinjaman ini, ya!

Tidak susah, kan, mengumpulkan modal untuk membeli hunian idaman Anda? Tentu cara-cara yang sudah dijabarkan di atas akan berjalan dengan baik jika Anda disiplin setiap bulannya.

Baca Juga: Karakteristik Hunian Generasi Milenial, Apakah Hunian Anda Salah Satunya?

Tips Investasi Properti

Milenial Investasi Properti
Image: goodcall.com

Tapi belum selesai sampai di situ, selain mengumpulkan uang muka ada hal lain yang juga perlu diperhatikan saat Anda akan membeli rumah atau apartemen pertama. Tentu saja banyak hal yang perlu Anda ketahui, agar investasi Anda membuahkan keuntungan atau setidaknya Anda mendapatkan hunian yang layak dan juga nyaman.

1. Langsung datangi lokasi

Membeli properti artinya Anda membeli lokasi, jadi pastikan Anda sudah memiliki bayangan lokasi mana saja yang dijadikan incaran. Misalnya dengan mencari lokasi yang letaknya terjangkau dari kantor atau memudahkan Anda mengakses transportasi umum.

Kedua hal ini bisa dijadikan pertimbangan, tapi ingat Anda harus melakukan survei sendiri jangan percaya pada iklan marketing atau broker. Langsung datangi lokasi memberikan Anda gambaran yang lebih jelas. Tidak ada salahnya juga mencoba jalur transportasinya untuk mengecek apakah lokasinya susah sesuai dengan keinginan.

Tapi ingat kembali lokasi juga akan menentukan harga jual dan beli. Jika Anda ingin mendapatkan hunian di kawasan premium yang dekat dengan semua fasilitas umum sudah dapat dipastikan harganya juga akan melambung tinggi.

2. Bandingkan harga

Harga akan sangat berpengaruh dengan lokasi jadi tidak ada salahnya untuk membandingkan harga.

Anda pasti sudah memiliki lokasi ideal properti yang diinginkan tapi tak ada salahnya mencari alternatif. Misalnya saja dengan membandingkan harga rumah yang jaraknya berbeda beberapa kilometer dari lokasi ideal Anda. Biasanya harga di lokasi ini bisa jauh lebih murah.

Walaupun begitu jangan lupa untuk melakukan survei terlebih dahulu dengan mendatangi lokasinya langsung.

3. Perhatikan perkembangan pasar properti

Perkembangan pasar properti setiap bulannya akan mengalami perubahan yang signifikan. Jadi tidak ada salahnya untuk memperhatikan perkembangan pasar.

Data-data mengenai hal ini semakin mudah ditemukan secara gratis di internet. Berbagai website properti biasanya menyajikan data mengenai pasar properti secara berkala.

4. Perhatikan surat dan biaya tambahan yang dibebankan

Jangan tergiur dengan harga murah di awal, kebanyakan pengembang akan membebankan berbagai biaya tambahan di akhir.

Jadi pelajari dahulu mengenai hal ini, jangan lupa juga untuk mengetahui surat-surat yang akan Anda dapatkan. Misalnya tentang sertifikat SHM dan lain sebagainya.

Sedangkan untuk biaya tambahan biasanya Anda akan dibebankan biaya pajak, pengurusan akta, dan lainnya.

Tidak susah kan untuk mulai merencakan investasi properti sejak dini? Selain disiplin megatur keuangan, Anda juga harus rajin mencari tahu properti idaman Anda. Jangan lupa juga sesuaikan budget yang sudah Anda miliki. Jangan sampai Anda harus berhutang dan tidak bisa membayar. Yuk berinvestasi sejak dini!